廣州承不再租賃商鋪后，不辦理交接手續會怎樣？

張靜律師解答：一定要通知出，并辦理交接手續，否則可能無法證明自己搬出的時間，法z院會按照出所說的交接時間認定，期間即使未使用房屋也要支付租金。

判z決書節選：

關于汪某應向康某公司支付租金的問題。汪某主張其在2018年7月底已經搬出涉案商鋪,康某公司實際控制了涉案商鋪。但汪某并未與康某公司辦理交接手續,亦未提供充分證據證明在裝修評估之前康某公司已經實際控制了涉案商鋪。法z院于2019年1月31日見證康某公司使用電鋸打開涉案房屋大門,因此認定康某公司于該日收回商鋪并無明顯不妥。在汪某逾期交租達到合同解除條件后,康某公司發出了解除協議通知書并及時提起了本案訴z訟,因此康某公司不存在怠于行使權利導致損失擴大的行為,法z院認定汪某應向康某公司支付2018年6月4日起至2019年1月31日期間的租金并無不當,本院予以維持。

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廣州房屋漏水起訴賠償，由誰承擔舉證責任？

張靜律師解答：誰主張誰舉證，由原告負責舉證。業主如無證據證明漏水原因，也可申請法z院鑒定，如鑒定出來是誰就由誰賠償，如鑒定不出來，則可能駁回原告訴求。

判z決書節選：

關于舉證責任的問題。本案系崔某提起訴z訟而引發，依據《z高人民z法z院關于適用的解釋》第九十條的規定，崔某應對自己提出的訴z訟請求所依據的事實或者反駁對方訴z訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明。現其未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，應由其自行承擔不利的法律后果。

關于鑒定的問題。法z院為查明漏水事故原因，先后委托三家鑒定機構進行鑒定，但均因受制于設備和技術條件以及現場等原因，鑒定機構無法進行鑒定。故此，崔某未能完成舉證責任，無法證明其事實主張，法z院不予支持其訴z訟請求。

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廣州出租z人強行收房，承租z人能要求賠償工資及經營利潤損失嗎

張靜律師解答：此種損失是不同法官，不同案件都可能出現不同的判z決，有的支持，有的不支持。如下面這個案件，法官就認為此種損失與案件無必然因果關系，判z決不支持。但此判z決只能代表此法官的意見，不排除其他法官會支持的可能性。

判z決書節選：

于韓某公司主張廣州華某超市應向其賠償的各項損失。3、工人工資及經營利潤損失，韓某公司在2013年8月已清楚涉訟商鋪存在消防問題，而其在該問題未解決的情況下仍繼續經營，其應對隨時可能被責令停產停業的風險有所預見，且即使商鋪可正常使用的情況下亦存在利潤盈虧的經營風險，故韓某公司主張的上述損失均與本案糾紛無直接因果關系，其要求廣州華某超市向其賠償工人工資及經營利潤損失，法z院不予支持。

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