文化創意產業具有高知識性特征。文化創意產品一般是以文化、創意理念為，是人的知識、智慧和靈感在特定行業的物化表現。綜合運作模式是指產業園區開發模式、主體企業引導模式和產業地產商模式混合運用的開發模式。這種模式下，提供土地、稅收等優惠政策，并成立管委會負責行政管理事務，地產商投資開發建設并提供相應的園區服務，入駐發揮產業號召力，多方合力共同推進產業園區開發和經營。主體企業引導模式是指在特定產業領域內具有強大實力的企業，獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業園區，并在自身入駐園區且占主導地位的情況下，借助其在產業中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業的集聚，終實現整個產業鏈完善的開發模式。

在未來，隨著市場的進一步深化，房地產行業一定會朝著越來越理性化的方向發展。那么，在未來，出租和租賃市場也一定會越來越理性化和市場化。我國文化創意產業從的798階段，到動漫游戲階段，到文藝演出影視階段，到目前的無所適從階段，每一階段的產生，都是強行歸類所產生的。當前，我國多個城市也正在積極開發文化創意產業園，尤其是在各區域的中心城市正以的速度迅速崛起，創意產業集群化分布進一步顯現。但畢竟文化創意產業園在我國是起步階段，發展經驗不成熟。因此借鑒國外的經驗，對我們而言是非常有必要的。

文化創意產業處于技術創新和研發等產業價值鏈的環節，是一種高附加值的產業。文化創意產品價值中，科技和文化的附加值比例明顯高于普通的產品和服務。從某種程度上來說，現在社會是一個全民創業萬眾創新的時代，我們的國家也在鼓勵創業和創新。在一些地區，甚至還出臺了一些政策，以此來鼓勵和支持大眾的創業和創新行為。文化創意產業園區作為經濟發展轉型、產業規模化和細分領域發展的重要途徑和載體，有著巨大經濟效益和社會效益。