廣州如何區(qū)分贈與協(xié)議與分家析產(chǎn)協(xié)議？

張靜律師解答：贈與協(xié)議只需要贈與方與受贈方簽名。分家析產(chǎn)協(xié)議需要全部家庭成員簽名。如下面這個(gè)案件，就根據(jù)這個(gè)認(rèn)定《房屋物業(yè)歸屬確認(rèn)》屬于贈與協(xié)議，認(rèn)為未過戶可撤銷。如果是分家析產(chǎn)協(xié)議，未過戶也不能撤銷了。

書節(jié)選：

本案的爭議焦點(diǎn)問題為:李兒（高母與前夫生的兒子）主張《房屋物業(yè)歸屬確認(rèn)》屬于分家析產(chǎn)協(xié)議,高母、梁父無權(quán)撤銷《房屋物業(yè)歸屬確認(rèn)》的理由能否成立。根據(jù)《人民關(guān)于民事證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定,當(dāng)事人對自己提出的請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中,李兒主張《房屋物業(yè)歸屬確認(rèn)》屬于分家析產(chǎn)協(xié)議,但其并無提供充分證據(jù)證明全部家庭成員均有參與和簽名,即使該《房屋物業(yè)歸屬確認(rèn)》性質(zhì)為分家析產(chǎn)協(xié)議,本質(zhì)上亦屬于父母對其財(cái)產(chǎn)在子女之間進(jìn)行的贈與和分配。認(rèn)定《房屋物業(yè)歸屬確認(rèn)》屬于贈與協(xié)議。根據(jù)《合同法》百八十六條的規(guī)定,贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。現(xiàn)涉案房屋并無登記至李兒名下,高母、梁父起訴要求撤銷《房屋物業(yè)歸屬確認(rèn)》,合法有據(jù),予以支持。

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廣州宅基地買賣糾紛中，同個(gè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的算同村人嗎？

張靜律師解答：同一個(gè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的，也算同村人。

判z決書節(jié)選：

法z院認(rèn)為：本案爭議的焦點(diǎn)是蘇賣家等與龍買家等是否屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》是否有效。根據(jù)《土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委z員會經(jīng)營、管理”的規(guī)定，集體所有的土地是由村集體組織進(jìn)行統(tǒng)一管理。本案中，雖然蘇賣家等與龍買家等分屬于白頭石經(jīng)濟(jì)合作社和班嶺經(jīng)濟(jì)合作社，但兩合作社均屬于黃陂經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，蘇賣家等與龍買家等系黃陂經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社社員及黃陂社區(qū)居民委z員會的居民，在“村改居”之前，蘇賣家等與龍買家等同屬于黃陂村的村民，故涉案房屋系本村村民之間的買賣，排除了房屋不能流轉(zhuǎn)的障礙，蘇賣家等主張雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定缺乏依據(jù)。判z決駁回蘇某要求確認(rèn)合同無效的訴求。

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廣州夫妻離婚，丈夫婚前修建的宅基地房能分割嗎？

張靜律師解答：不能，既然是婚前修建的宅基地房，就屬于丈夫婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)妻子不能要求分割。如下面這個(gè)案件，宅基地房不僅是丈夫婚前建的，還是登記在婆婆名下的，妻子要求分割就不支持。

書節(jié)選：

本案是離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，關(guān)于姚妻要求位于廣州市增城區(qū)某號房屋（宅基地房）歸其所有的意見。當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。在一、二審程序當(dāng)中，姚妻要求分割的幾處宅基地房屋，均未提供房屋合法的權(quán)屬證書，以佐證屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而且，在2022年7月6日庭詢當(dāng)中，姚妻確認(rèn)10號房屋的所有權(quán)人是郭夫的母親，宅基地房屋在其與郭夫結(jié)婚前就建好了，兩人亦無出資參與10號房屋的建設(shè)或修建。就10號房屋的權(quán)屬情況，郭夫提交了廣州市增城區(qū)某村民會的《證明》，證明內(nèi)容與姚妻前面陳述的情況吻合。因并無充分的證據(jù)佐證10號房屋為姚妻、郭夫婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，姚妻堅(jiān)持要求10號房屋歸其所有，理據(jù)不足，本院不予支持。

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