廣州二手房過戶后，銀行遲遲不放款買家違約嗎？

張靜律師解答：如合同有約定過戶后幾個月收尾款，則未收到買家就構成違約。如合同未約定，則法z院會酌情認定一個合理期間，如2個月，超過2個月仍未收到尾款的，可認定買家構成違約。

另外還有一個問題就是銀行出具的同貸書是有期限的，通常情況下在廣州二手房交易過程中，銀行出具給買家的貸z款承諾書的有效期是兩到三個月，過了這個有效期，銀行是不是還履行放款的承諾，賣家可以書面發函詢問下銀行，要求銀行明確的答復，銀行如果答復過期了不予放款，則買家需要一次性付款處理，不然承擔違約責任。所以即使合同未約定收尾款的時間，也不代表銀行一直不放款，賣家就沒有維權的途徑了。

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廣州房屋連環買賣糾紛可以請求過戶嗎？

張靜律師解答：如果其他合同參與人同意過戶，就可以判z決當事人依次辦理房屋所有權轉移登記，如果有一個參與人不同意的，就只能要求賠償違約金，不能要求過戶。

相關法條：

《廣東省高z級人民z法z院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第二十五條：房屋連環買賣均未辦理所有權轉移登記,終買受人以其合同相對人為被告提起訴z訟,請求協助辦理房屋所有權轉移登記的,人民z法z院可以通知參與房屋買賣的其他當事人作為第三人參加訴z訟。

被告以及第三人不提出抗辯或者抗辯理由不成立的,可以判z決當事人依次辦理房屋所有權轉移登記。第三人提出的抗辯理由成立的,人民z法z院可依照合同法第z一百一十條第z一項的規定駁回終買受人的訴z訟請求。

《合同法》第z一百一十條第z一項：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

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廣州二手房買家未足額支付首期款，已過戶還能解除嗎？

張靜律師解答：實踐中二手房買賣交易過程中，可能存在一方未嚴格按照合同約定來履行合同的情況，此情況是否構成根本違約，守約方是否有權解除合同，需要根據誰才是阻礙交易進行的那一方來認定。如下面這個案件，買家支付首期款的時候少給了5萬，但房屋已過戶。賣家起訴解除合同，過戶回來。一審認為買家首期款的確未足額支付，構成根本違約，支持了賣家訴求。二審認為即使首期款少給了5萬，但買家愿意一次性付款，且已轉至法z院賬戶，是愿意積極履行合同的一方，買家的行為不構成根本違約，賣家不能主張解除合同。終改判駁回了賣家解除合同的訴求。

判z決書節選：

綜上，證人梁某已證實雙方均確認首期款已全部付清，雙方對首期款無爭議。事實上，陳賣家在薛買家已依約辦理了按揭貸z款手續且收取了薛買家支付的首期款143萬元后，亦協助薛買家辦理了涉案房屋的過戶登記并設定了債權數額為350萬元的抵z押權。即使如陳賣家主張的薛買家并未足額支付首期款，薛買家亦已及時發函通知陳賣家共同協商解決首期款問題，陳賣家卻予以拒絕并要求銀行停止放款，且在薛買家多次表明愿意一次性支付剩余房款350萬元的情況下仍然拒收。本院認為，在涉案房屋已交付且已過戶登記至薛買家人名下，如上所述雙方繼續履行合同并不存在障礙的情況下，即使薛買家存在未足額支付首期款亦不構成根本性違約，一審判z決認定薛買家違約致使雙方之間的合同解除而支持被陳賣家的本案訴請，不當。至于剩余房款350萬元的問題，薛買家在二審中已將該款提存至本院代管，為解決雙方糾紛、避免另起爭訟，該款在本案中一并作出處理，陳賣家在本案判z決生效后可向本院申請提取該款。

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