文化創意產業具有高知識性特征。文化創意產品一般是以文化、創意理念為，是人的知識、智慧和靈感在特定行業的物化表現。綜合運作模式是指產業園區開發模式、主體企業引導模式和產業地產商模式混合運用的開發模式。這種模式下，提供土地、稅收等優惠政策，并成立管委會負責行政管理事務，地產商投資開發建設并提供相應的園區服務，入駐發揮產業號召力，多方合力共同推進產業園區開發和經營。主體企業引導模式是指在特定產業領域內具有強大實力的企業，獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業園區，并在自身入駐園區且占主導地位的情況下，借助其在產業中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業的集聚，終實現整個產業鏈完善的開發模式。

單純采用一種開發模式，往往很難使產業項目順利推進，因此，必須基于區域經濟針對性設計開發方案，靈活運用多種模式，才能提升園區開發效率、實現園區目標。我國文化創意產業從的798階段，到動漫游戲階段，到文藝演出影視階段，到目前的無所適從階段，每一階段的產生，都是強行歸類所產生的。創意產業特點：創意產品具有需求的不確定性；創意產業的創意者十分關注自己的產品；創意產品不是單一要素的產品，其完成需要多種技能；創意產品特別關注自身的性和差異性；

產業地產商模式依舊是房地產開發模式，地產開發商與整個產業的結合不緊密，由于地產商的利潤來源點并不建立在產業的發展與繁榮上，而產業本身也并不過分依賴于其所使用的地產，因此難以形成產業輻射力，是產業地產的初級開發運營模式。綜合運作模式是指產業園區開發模式、主體企業引導模式和產業地產商模式混合運用的開發模式。這種模式下，提供土地、稅收等優惠政策，并成立管委會負責行政管理事務，地產商投資開發建設并提供相應的園區服務，入駐發揮產業號召力，多方合力共同推進產業園區開發和經營。

在這樣的背景下，我們的創意園正是符合潮流的產物。創意園出租的的對象就是一些具有創新精神的創業人。在未來，我們的社會制度會更加的完善，人們的生活觀念會更加的先進。那么，我們的創業和創新精神也一定會得到大力的弘揚。創意產品注重縱向區分的技巧；時間因素對于一個創意產品的傳播銷售具有重大意義；創意產品的存續具有持久性與營利的長期性。凱夫斯的觀點抓住了創意產業的重要特點，是頗有見地的。文化創意產業與信息技術、傳播技術和自動化技術等的廣泛應用密切相關，呈現出高知識性、智能化的特征。