廣州共有的宅基地房屋能拍賣分割嗎？

張靜律師解答：可以。如下面這個案件，就拍賣涉案的共有宅基地房屋，共有人平分拍賣款。當然買家只能是同經濟社社員。

書節選：

認為，涉案廣州市xx區xx號房由梁1、梁2、梁3、梁4各占1/4產權份額。根據典第三百零三條的規定，按份共有人可以隨時請求分割共有的不動產?，F梁1、梁2請求對涉案房屋予以分割，符合法律規定，予以支持。關于分割方式。典第三百零四條規定，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。本案中，經現場勘察可見，涉案房屋雖共有四層，但卻只有一個大門可供出入涉案樓宇，即上下各樓層均亦只能從該一樓大門進出，且各樓層的采光、裝修亦存在較大差異，梁4對于梁1、梁2提出的樓層分配方案不予認可，且之后各方亦無法就此協商一致，在此情況下，本案難以采取梁1、梁2主張的實物分割方式進行分割。至于折價分割方式，梁1、梁2、梁3、梁4雙方未能協商一致由對方折價購買自己的產權份額，因此，也無法采取該方式分割。現梁1、梁2及梁4明確表示同意采取拍賣、變賣的方式進行分割，梁3雖予以反對，但未提交充分的證據予以佐證，故對其該主張，不予采納。綜上所述，本案宜采取拍賣、變賣共有房屋，對取得的價款予以分割的方式。梁1、梁2僅以案涉房屋為宅基地上房屋，可能存在拍賣、變賣困難等主觀臆測為由主張進行實物分割，理據不足，本院不予采納。

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廣州工人修建改建宅基地房屋時受傷，誰賠償？

張靜律師解答：由工程承包人和屋主根據各自過錯責任按比例承擔賠償責任。如下面這個案件，工人是由于凳子不穩固摔傷，凳子由工程承包人提供，工程承包人沒有資質，終工程承包人承擔80%責任，屋主承擔20%責任。

書節選：

認為，依照《典》千一百九十二條款的規定，個人之間形成勞務關系，提供勞務一方因勞務造成他人損害的，由接受勞務一方承擔侵權責任。接受勞務一方承擔侵權責任后，可以向有故意或者重大過失的提供勞務一方追償。提供勞務一方因勞務受到損害的，根據雙方各自的過錯承擔相應施工。陳某與舒某之間建立承攬關系。而舒某雇請姚某進行施工，與姚某之間建立勞務關系。

本案的爭議焦點是各方對姚某受傷是否存在過錯，存在何種過錯。依照《典》千一百七十二條的規定，二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，能夠確定責任大小的資質，在施工過程中不僅沒有為勞務人員提供安全防護措施，而且提供的工具等輔助設施還存在瑕疵，因此舒某作為接受勞務一方應對姚某的損害承擔相應的賠償責任。陳某作為定作人，選任了不具備建設的舒某進行施工，存在選任人的過錯，因此其應就選任的過錯對姚某的損害承擔相應的賠償責任。根據舒某、陳某的過錯程度，一審酌定舒某對姚某的損失負主要責任，應承擔80%的賠償責任，陳某對姚某的損失負次要責任，應承擔20%的賠償責任。

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廣州宅基地買賣合同無效糾紛中，房屋價值評估一般多少？

張靜律師解答：宅基地房屋價值的評估每個案件都不一樣，差別非常大，跟房屋的新舊、位置、面積都有關系。如下面這個案件，評估出來房屋的價值（含土地價值）就是67萬，476平方米，本案為2019年案件。

判z決書節選：

訴z訟中，勞買家申請對涉案房屋價值進行評估。法z院依法委托廣東安某價格事務所有限公司（以下簡稱安某公司）對涉案房屋價值（單列土地使用權價值）進行評估。根據評估報告，涉案房屋宅基地使用權價值為672648元；勞買家分得的房屋價值（含土地使用權價值）為204164元。根據評估報告核定，涉案房屋的區位樓面地價為1413.13元（672648元÷476平方米）。因此，勞買家分得的房屋的土地使用權價值為69667.3元（1413.13元×49.3平方米）。扣除上述土地使用權價值后，相應上蓋物的價值為134496.7元。

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一棟房屋有兩個宅基地證，打起官司怎么辦？

廣州張靜律師解答：中會向行政機關發函詢問兩個宅基地證的真實性，如能查明就可以處理。如不能查明，則可能會以權屬人不清楚為由裁定駁回起訴，不進行實體處理。如下面這個案件，一棟宅基地房有兩個宅基地證，不同的權屬人。發函后仍不能確定那個證是真實有效的，于是以權屬存在爭議，需先經行政部門處理為由駁回了原告的起訴。

書節選：

本院認為，根據本案雙方當事人提交的證據，針對涉案土華村××號宅基地房屋，高某提交了其為使用人的某號宅基地使用證存根（發證日期96年7月25日），而徐某則持有其為使用人的某號宅基地使用證原件（發證日期97年3月20日），發證機關廣州市海珠區新滘鎮。經本院向相關行政部門發函核實，規劃部門存有高某的某號宅基地使用證檔案材料，但對于徐某持有的某號宅基地使用證原件，規劃部門沒有否認其真實性；原發證機關廣州市海珠區新滘鎮被撤銷后的承繼者廣州市海珠區華洲街道辦事處因有關的宅基地證檔案材料沒有移交給該街道辦，故無法提供相關檔案材料予以核實。此外，據雙方陳述，涉案房屋現狀為五層半，這與徐某持有的宅基地證的證載情況吻合。故就本案現有證據而言，無法排除徐某所持宅基地使用證的證明力。鑒于涉案宅基地房屋目前存在權屬爭議，該爭議不屬于民事的審理范圍，應由相關行政機關予以處理。因此，對本案高某的起訴應予以駁回，當事人可待相關行政機關對權屬爭議處理后再行主張權利。綜上所述，裁定駁回高某的起訴。

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